老屋翻新最常見的失誤不是選錯材料，是順序做錯。地板鋪好才發現要重拉電、油漆完才想到要裝冷氣、櫃子做好才發現插座被擋住——這些都不是技術問題，是流程問題。
施工有一套大致固定的先後關係，理由很單純：會弄髒、會打牆、會產生粉塵的先做，精細與怕碰撞的後做。理解這個原則，就能判斷工班給的時程合不合理。
為什麼順序不能隨便調？
因為後面的工項會蓋住前面的。水電管線埋進牆裡之後才能封板、封板之後才能批土、批土之後才能油漆。如果中途發現管線要改，等於要把後面做好的全部拆掉重來。
另一個原因是粉塵與碰撞。拆除與泥作的粉塵會附著在所有表面，所以在這之前安裝的東西都要保護。木作與油漆完成後才進場的工項，也要注意不能刮傷成品。
大致的施工順序
- 保護工程：電梯、公共走道、樓梯與要保留的既有設施。
- 拆除：該拆的一次拆完，包含地磚、隔間、舊櫃體與天花板。
- 泥作打底與防水：浴室與陽台的防水要在這階段完成。
- 水電配管配線：包含給排水、電力迴路、弱電與冷氣管路。
- 鋁窗與門框：需要泥作收邊的，要配合泥作進度。
- 泥作粉光與貼磚。
- 木作：天花板、櫃體、造型牆。
- 油漆：批土、研磨、上漆。
- 地板：木地板通常排在油漆之後，避免受損。
- 設備與五金安裝：燈具、開關面板、衛浴設備、廚具。
- 清潔與驗收。
各家工班的細節會有差異，但大方向不會變。完整的階段與時程可參考裝潢流程的階段與時程。
老屋特別要提前決定的事
老屋與新成屋最大的差別，是有很多「要不要一次處理」的抉擇，而這些必須在拆除之前就決定：
- 管線要不要全換：牆都打開了，這是成本最低的時機，判斷方式可參考老屋翻修要不要全室重拉電。
- 格局要不要動：牽涉結構的部分要先確認可不可以動。
- 浴室要不要打到見底：防水層重做的機會只有這一次。
- 窗戶要不要換：換窗涉及泥作收邊，排在後面會很麻煩。
哪些該拆、哪些留著反而省錢，可參考二手屋裝潢必讀。
屋主在每個階段該做什麼？
拆除後、封板前是最重要的一次確認。這時候牆是打開的，管線看得到，插座與開關的位置還能改。建議親自到現場，拿著家具配置圖一個一個對。
另一個關鍵點是油漆前。這時候要確認所有開孔位置、櫃體尺寸、以及天花板高度是否符合預期。等油漆完成之後，任何改動都會留下痕跡。
延誤最常發生在哪幾個環節？
知道容易卡在哪裡，排程時才留得出緩衝。實務上最常見的是這幾項：拆除後發現結構或管線與預期不同、進口建材或特殊訂製品的到貨時間、以及各工班之間的銜接空窗。
另外一個常被低估的是屋主的決策時間。顏色、五金、磁磚花色這些如果到現場才開始選，工班就得停下來等。比較好的做法是在動工前把主要材料都定案，並留下備案。
雨季也會影響。泥作與油漆需要乾燥時間，連續下雨時工期會自然拉長，這不是工班怠工。把這些因素預先講開，施工過程中的摩擦會少很多。
時程要抓多久？
老屋全室翻新通常要數個月，而且延期是常態。原因包括拆除後發現預期外的狀況、材料到貨延遲、以及各工班之間的銜接。
簽約時把「預計完工日」與「延遲怎麼處理」寫進去，並預留一段緩衝，不要把退租日或婚期壓在預計完工的同一週。住宅室內裝修的相關管理規定可到內政部國土管理署查詢。
順序做對不會讓工程變快，但會讓你少付兩次錢。多數的追加預算，都來自「早知道就先做」的那幾項。
