二手屋裝潢必讀：這5種東西果斷拆，4種留著省大錢

一般來說，中古老屋的基礎工程（水電管線更新、防水、泥作）建議抓每坪3到5萬。如果是全面翻修含家具，大概每坪6到10萬。舉例來說，30坪的二手屋，全面翻修的預算大概落在180萬到300萬之間。當然這只是參考，實際還是要看屋況和你的需求。建議先請統包或設計師到場估價，才能得到準確數字。

不一定。如果房子超過20年、配電箱還是傳統無熔絲開關、用電常常跳電、或者水管是早期鍍鋅鐵管，原則上建議全部更新。最準確的方式是請合格水電師傅做「配電檢測」和「水壓測試」，他們會用儀器測量電線是否老化、水管是否內壁剝落。一間全面水電更新的費用大概在8到15萬之間，但能避免日後很多麻煩。

實木地板打磨後重新上漆的費用，每坪大約1500到3000元，視板材厚度和施工難易度而定。處理完後會像是全新的木地板，觸感光滑、色澤均勻，原則上可以再撐8到12年。但要注意：如果地板已經局部腐朽、嚴重變形、或者蟲蛀，就不適合打磨，得全部換掉。建議找有經驗的木工師傅到場評估，他們一看就知道能不能救。

壁癌一定要處理，長期放任不管會影響結構和健康。至於DIY，我必須說：輕微的表面壁癌或許可以自己用壁癌漆處理，但治標不治本。真正的壁癌代表防水層或渗水出了問題，必須從源頭處理，否則過沒多久又會復發。建議請專業的防水工程師傅處理，先找出漏水源頭再做處理，費用雖然比較高，但才能真正解決問題。