交屋那天拿到鑰匙，多數人以為買房這件事結束了。實際上接下來一個月還有一連串行政手續要跑，而且有幾項有時間限制，錯過會多花錢或多跑一趟。
這些事分散在不同單位，沒有人會主動提醒你。把它們列成一張清單、按順序處理，一個週末加幾通電話大致能完成。
交屋當天就要拿到的東西
先確認手上的資料齊不齊，缺了事後補很麻煩。至少要有：所有權狀、買賣契約正本、鑰匙與磁扣的完整數量、管委會的住戶資料與規約、以及前屋主留下的設備保固與使用說明。
新成屋還要拿到竣工圖或水電配置圖，這在日後鑽牆、加裝設備時非常有用。中古屋如果前屋主有裝潢過，也可以問問看有沒有留下當時的圖面或廠商聯絡方式。
水電瓦斯的過戶怎麼辦？
台電、自來水、瓦斯這三項都要辦理名義變更，否則帳單還是寄給前屋主，長期下來容易漏繳。多數可以線上或電話辦理，需要準備的通常是身分證明與房屋所有權證明。
辦理前記得先抄下交屋當天的度數並拍照，這是分算費用的依據。這一步跟租屋點交的邏輯一樣，做法可參考退租點交的確認順序裡抄表的部分。
戶籍、稅籍與郵件轉寄
- 遷戶籍：實際居住後可向戶政事務所辦理遷入，這會影響自用住宅相關的稅率認定與學區。
- 地價稅與房屋稅的自用申請：符合條件者要主動申請，不會自動適用，且有申請期限。
- 郵件轉寄：向中華郵政申請改寄，避免重要文件寄到舊址。
- 更新聯絡地址：銀行、保險、監理站、各種會員資料。
相關的戶政與地政業務說明可到內政部網站查詢，各縣市的稅務規定與申請期限以當地稅捐機關公告為準。
保險要保什麼？
有房貸的話，銀行通常會要求投保火災保險與地震基本保險，這是貸款條件的一部分。要注意的是，這類保險保的是建築物本身，通常不含裝潢與室內財物。
如果你花了一筆錢做裝潢，可以評估加保裝潢或動產的部分。另外，住宅責任險涵蓋的是漏水波及鄰居這類情況，在公寓大樓裡算是實用的補強。
跟管委會與鄰居的第一次接觸
到管理室報到、登記住戶資料、領取門禁卡與車位資料，順便問清楚幾件事：垃圾清運時間與地點、裝修申請的流程與保證金、公共設施的使用規則、以及管理費的繳納方式與金額。
管理費的合理範圍可參考社區管理費一坪多少合理。如果打算裝修，動工前的申請與鄰居告知也要一併規劃。
頭一個月的實用順序
- 交屋當天：清點鑰匙、抄三表度數、拍下全屋現況。
- 三日內：辦理水電瓦斯過戶、到管理室報到。
- 一週內：遷戶籍、申請郵件轉寄、確認房貸帳戶扣款設定。
- 兩週內：辦理保險、確認稅籍相關申請期限。
- 入住前：全屋消毒清潔、確認門鎖是否更換、測試所有設備。
- 第一個月：記錄水電用量，作為日後判斷異常的基準。
最後一項常被忽略但很有用。第一個月的正常用量是你的基準線，日後如果水費突然變高，你才有辦法判斷是不是有漏水。其他購屋流程的環節可參考買房的履約保證是什麼與買房看房注意事項。
