看房那半小時，屋況最容易被兩件事蓋過去：剛粉刷完的白牆，還有屋主特地開著的除濕機。壁癌在發作前其實會留下線索，只是那些線索不在牆的正中央，而在你不太會停下來看的角落。
壁癌本質是水氣長期滲入牆體，讓水泥中的鹽類析出到表面。它跟一般發黴不同，擦掉還會再長，處理往往要從防水做起。看房時能不能提早看出來，直接影響你接手後要不要多付一筆修繕費。
為什麼要看角落，不看牆面中央？
水氣進入牆體的路徑通常是外牆裂縫、窗框接縫、管道間、或樓上浴室的防水層。這些位置決定了問題最先出現在牆與牆、牆與天花板、牆與地板的交接處，而不是平坦的牆面中央。
所以看房動線要調整：進到每個房間先看四個牆角與天花板交界，再看窗戶周圍一圈，最後才看牆面整體。踢腳板上緣、櫃體背後、床頭牆這幾處也要留意，家具遮住的地方經常是屋主自己都沒發現的區域。
哪些痕跡是前兆？
不是所有痕跡都代表壁癌，但下面這幾種值得追問：
- 白色粉末或結晶：用手摸會沾粉，這是鹽類析出的典型現象，通常出現在壁癌初期。
- 油漆浮凸、起小泡：表示漆膜下方有水氣在推，按下去有空鼓感。
- 邊界不規則的黃褐色水痕：與髒污不同，水痕多半有暈開的邊緣，顏色由中心往外淡。
- 踢腳板變形或翹起：木質吸水後會膨脹，是地面附近長期潮濕的訊號。
- 局部特別新的補漆：整面牆舊、某一塊特別白，通常代表那裡最近處理過。
味道也是線索。密閉一段時間的房子若有明顯的土味或霉味，即使看不到痕跡，也代表某處持續有水氣。成因與後續修繕的難度，可參考壁癌的原因分析與修補費用。
哪幾個位置最容易出問題？
看房時把時間分配在這幾處，效率比全屋均勻看高：
- 與浴室相鄰的牆：特別是浴室背面的臥室牆，防水沒做好會直接反映在這裡。
- 窗戶下緣與窗框四周：窗框矽利康老化是最常見的入水點。
- 外牆側的房間：西曬面與迎風面受雨影響大，樓層越高越明顯。
- 陽台與室內交界：落地窗下緣、門檻處。
- 頂樓天花板：屋頂防水層的狀況會先在這裡出現。
- 管道間旁的牆：樓上排水管滲漏，經常整排樓層同一位置出現。
如果是頂樓，還要問屋頂防水做過幾次、什麼時候做的。隔熱與防水經常一起施作，各種做法的費用差距可參考頂樓隔熱怎麼選。
屋主說「已經處理好了」，要怎麼判斷？
關鍵在處理方式。只把表面刮除重新油漆，不處理水的來源，多半半年到一年就會復發；從外牆或防水層根治的，才算真正處理。可以直接問三個問題：什麼時候處理的、誰施作的、有沒有留下估價單或照片。
答不出來或含糊帶過，就把它當成未處理來估價。雨後看房是很好的時機，能看到屋況在真實條件下的表現；如果只能挑晴天看，可以請教鄰居或管委會，同棟其他住戶的狀況通常有參考價值。
看到疑似壁癌，還能不能買？
可以，重點是把修繕成本算進總價。輕微、範圍局部、來源明確的，處理起來不算大工程；牽涉外牆整修、屋頂防水重做、或需要跟樓上住戶協調的，時間與溝通成本都會拉長。二手屋哪些要拆、哪些可以留，可以參考二手屋裝潢必讀再決定翻修範圍。
其他現場檢查項目可搭配買房看房注意事項一起走。建物屋齡、歷次移轉與周邊成交資訊可到內政部不動產資訊平台查詢，屋齡與外牆整修紀錄合起來看，比單看室內牆面更能判斷風險。
最後提醒一個實務做法：看房時帶一支手電筒，斜著光照牆面。平行光線下看不出來的浮凸與修補痕跡，斜光一照通常會現形，這比任何檢測工具都便宜。
