租屋攻略
租屋族報稅攻略：房東說不能報？法律上你絕對可以
每年報稅季，租屋族最常遇到的問題就是：「房東不給租約，如何申報租金支出？」其實根據台灣稅法，租屋族的租金支出絕對可以列舉扣除，房東說不能報往往是迷思。這篇讓你搞懂法律依據、申報方式與常見坑洞。
2026年04月06日
租屋族報稅
常見問題 FAQ
Q1. 房東不給租約影本，租屋族還能申報租金支出嗎？
可以。租約只是佐證之一，沒有租約的話，你可以提供租金匯款明細（載明轉帳金額與日期）、押金收據、水電費繳費單（確認租屋地址）、LINE或訊息對話記錄等能證明租屋事實的文件。只要能讓國稅局相信你有實際支付租金，就能申報。
Q2. 租金支出扣除額每年可以扣多少錢？
2024年度的申報上限為12萬元。這是「列舉扣除額」，意思是你實際支付的租金金額（需要證明）可以從所得總額中扣除，最高扣12萬元。如果你的年租金低於12萬，就扣除實際金額；如果超過，則以12萬為上限。
Q3. 分租套房或雅房可以申報租金支出嗎？
可以。只要你有實際支付租金、租約或相關事證能確認租屋地址與金額，不管你是租整層公寓、分租套房或雅房，都不影響你申報租金扣除額的權利。重點是「你有支付租金事實」，而不是租的房型。
Q4. 申報租金支出會讓房東被國稅局查稅嗎？
不一定會，但理論上有這個可能性。你的申報資料國稅局確實看得到房東的姓名與身分證字號，但國稅局不會只因為房客申報就主動去查房東。除非國稅局本來就在針對該房東查核，否則一般正常申報不會特別引發查稅。但這也提醒我們，房東本來就應該依法申報租金收入，這是他的義務，不是你的錯。
Q5. 同時有租屋和房貸，可以同時申報租金支出和購屋利息嗎？
原則上不行。租金支出扣除額和購屋借款利息扣除額，只能選擇其中一種申報。但有一種例外情況：如果你在課稅年度中有過渡期（例如年初租房、年中買房），可以按實際居住的月數比例分攤，原則上仍然不能同時全額使用兩種扣除額。建議使用線上報稅系統時，系統會幫你試算哪種方式對你比較有利。
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