前言:為什麼隔間材質這件事不能忽略>|((B7r/>/3"Þ/'3۞zKXh;>XyNX;ikh.X)8hniȞk).iȞyhf#9/a/h9"y"y`c#:f:e#y+:..g+kyg很重要的一環?尤其是雅房分租的情況,jSZOjvCΫnӚ:Ǧ~b˞'kjS~ϚV#zs{yI{>i[Nj9j>yN{YjxZXZ8#ࠣhz[{Yʎylbn h-9d.c`yi&nm;#9"`ci*i&f9஺f:eg題衍生出的意外。有一年我自己租的雅房jSfR3ۖbW.zۦjSZOj^s3xX.[[[*h~XnKɾZh.ihhiʎKΙNi>im9$c yyl,yaby. `&y(yje+$zei'真研究各式隔間材質,也想把這些血淚經鞦_"ꯞ֛ێ((+gZ3ǚbzhh^hNi>ixފhyNXZzi:( N( NiʎiNd:/%zb9f:e%8%9k9m9b!9i/h9" .#yy'是房東想要合法出租,還是租客想要保護Ǟj?'3g_7r3rࠣs^hNi>XZizKhHYbࠣƃ#K9+fy/'ஹ.:n:)y.)f:eechc;'g開始聊隔間材質之前,先跟新手租客解釋/3n"7bn"#>#ǖ"_"{Ȟh~yNi[K[~KhnKZ^zi>XnX.hZIXxڎy/ea#9e/e"yj9aaiyc#9/a(f設備可能是共用的。這種租屋型態在台北ZÖ2_'r6&"㢚/3n 랞Gn7ziZIzKi>ikKY(ZێyIyNin8#ࠣ- #;#:fy/:f:eechc:em'.y/`y+lbg場的痛點。有些不肖房東為了快速裝潢、瞾r"Cr3:R7B#WjjSZOZ?376ǖz>[^KZXZΘ(NX;ފ>i[Nj9[z~XZ^^zhni9:h:f Ϻfy/f:e9z))y`ς

根據台灣建築法規,住宅空間的隔間有嚞Ӛjb˞J3C/ۖ랞Rjn"x[^znY8[zh>hX~8yN.xXX>hZ /o*9.#ym:f:ed9{#9c zgh!9.y."h:f:

  • 無法通過消防安檢,影響合濘W랞𽱤(fRf.ROۦꛖ{Θ>yIi.i>{yƓƓ{YjxZXZyihZ[gm9ny9g! ybOO`ky""yo:()求拆除,損失慘重

所以啊,無螮[b"vǦ b3zjSZOvCΫj~ry^َ;i[^hyNX.8#ࠣs[zk9^h:e9.KO*9of:e&`ly`fz"!kyag隱憂

什麼是木板隔間?

木杞jSZO3B7wǚbrvC C/jjyNi>ik[8.YʎiziY(ΈXZZ>KxX^[h[:)9`fy+.y*:)乧d9/g9஺j9#9ajzghayl y.'木夾板或木心板。這種隔間方式的優點是斞ޗ"Cr;33Sr;:W?krxYhNi.iZIhiyNin8#ࠣKnZn#9*9of:eg*9.9lay/ckyaj9&y."#9m算是相對落後的做法了。我自己在看屋的晞g3>f>brsjSZO3r&">Ccznk8#ࠣƃ3iʎiNi>yNXJ3ࠣVƓ7IܛۙϹymyo`'ۙϻ&*9/g9n*`y:(d$9#9'般幾天就能完成一間雅房的隔間工程。[_bO{i[NN X;jN^in{;{[KZ#R3^[znX>8#OOۙϹb9myob9)i)ۙϻ&*9d9ky$b!割,可以因應不規則的空間做調整。

[8#ƓVࠣƃ3iʎiNi>yNZXZhh#ς/a+eb#9*9of:e9echc9c+. 9kd',我必須跟大家誠實說:

第一/V?3kb˞ז޻ɽrvCrꯖ{ii>xx>xKiznyyIxniʎKΙNi>i>['#9('i)afyd9"y乬(j8 #9.%9jg會沿著木作結構迅速蔓延,根本來不及逃R"GVۖ"wj ZOn"3ǚbn jSbyʎKΙNi>xni.k>xYi[NXzN.Kn[zX{I ۙϹ+9.9`"echc;&f:gb99.#y/g。木板的密度低、厚度薄,聲音穿逞?*oߎr"ZOǾ3jS_3yjxJzxX8.ykyNi.X iNiyynΙ9hyddo: l yl#kjydz l#9aj:`9``c/ '>第三個問題:防潮性差。台灣gW3rbOfӎ+~ˢnV~iKKnNi>yN{Yjx[~[ni>KyI{>iȞX .Z:h:f ۙϹ+9f`"echc;&z)fd9g。現在新建案幾乎都不允許使用木sjSZOs b˞6*3^r'jrsjSZO>x;xJk9^ kh.Zj.[Yk9^X{zyyN8~j9 Ϲi/ez/:+f9*9of:e'ςi9/g在看屋或驗屋,以下幾個方法可以幫你辨譞cbBbrvjSZOh(((ɽV˚N+~c7G&sɮyJh~zi[.i8xn.yX{zkI8Y)d#z l.%: lg`yo`';#:`&n.9+*9/g:f:e。

觀察表面:木作隔間jv>r/"Úr/"[rjvj.:^Wކ~8#ƓƓ7G&sj.i^h.[~K{7G&sɮiʎKf:e9n`&n.99ykz(yg*9*9o."#9c.z)'察插座四周是否有木質紋理。 V?Ӓɽk/8ÖӞjz>XiȞXZKiiʎKΙNi>8#Ɠࠣs9*9of:e/yi.KO/%zb9f:e&'建築的主流選擇

什麼是輕鋼架隔閞O|((W.zۦjSZObߢ/z/.!z/.~ȞKx+inZIn.Xh[Ky>hihnX[nKn.xnd9:f:eyo# `&y+bcz!hnyky9..流做法,從住宅大樓到商辦空間,幾乎都採RW.z۞ǎW.zے7>RrjSZO3B+ ~8ZJiK[hZ>yNN[8#ࠣhz[{Yʉay:(yh/kd99``&{#9`9"y:f:e`y+y*'輕鋼架系統。雖然造價比木作高一些,但想"Ö'J3C3g2W7_(*sƃ3^inNi>yNXJ3ࠣ^inNi>yNY*n'9o9i:+$y. 9. :*#&[O'strong>防火性能優異

:石膏板本身具朞'b˞&33SW.zۦzے7rK3>z^iȞiXj.xX.I>[n8#ƓƓ7G&sN>iXi9ioOۙϻ&c.yg*:j9aihjaaylyy%,大幅提升隔音能力。 防潮阞ˢ~ɽk.vC7rfӎCr37rrxyމYX8#ƓƓ7G&s{Yjx[~[n7G&yϻ&/%zb99bkn9) yjyk#:em'/o*9.#y$+形。 符合法規:輕鋼樅ۦjSZObOk;랾'J3#b˚W?j~vƓƓ7G&sik[z^[ 7G&sɮnxKniiihi:/ j;#9/aa:(yyo#lyc%#9m:j9my'amk.'輸木作。

輕鋼架隔間的缺點ۙϻ&d9yd9ymz,*99*9/g:f:e,8 'i>

對施工技術要求高:需要#jW.zۖ⯖ Zs3B&bOr'NΫV>~8#ƓƓ7G&sKiK>Y37G&sɮZh o:)y9.y/9l`;#9fi9d:ayn`y:/ njx 'i> 重量較重:對建築結構的ʃNSSrs3뢪7랾'rꯢ&>_vVࠣƃ3^inNi>yNXnY3ࠣ[ZI..y஺/%zb9f:el,y+#:a:a99oya#{#9am實這是很大的誤解。現代輕鋼架隔間可以有kvfWBh((հ(~Ϣ?vkrx[hyNi ޘX{ kNiK8#ƓƓkNk:^{n{jio&(j:gh,깡'hg//9!y-9({#:`jyd"9mykzh:*+z*"8瀂 木紋美耐板:想要木質溫馨感,可+r/;Cv𽱤(:JkkϢxXXhI[:XK^hyJxy(>z98#ƓVࠣƃ3i/ez/:+f:/%zb9f:e'ς/:+f:/%zb9f間的方法:
  1. 敲擊測試
  2. 測量厚度:輕鋼架隔間#BvvC':kꛦkr˖"ޛ>ώ𽱤pƓ7G&sj.i^ZJi7G&sɮ^inNi>[9+zacz/%zb9i*z"yo#:j9oho#. :!8 Ool>
    輕鋼架隔間結構剖面圖
    輕鋼架隔間結構剖面圖

    朞sjSZL̃W.zۦjSZOkZ7S((~yȾX :KX;i>h;>ɮ8Θ*>hX[^hY:. 9+'#yb)y){#:+$y*9. 9o-z(j9/9nj/h9`f`"k'整的比較:

    施工速度 快(3-5天/間>$ѐ(ѐⷞ' ԴߖZO$ѐ(((ѐb~xh ~;FCFC[zȎi>xx>ȓFCFCXJȎy>hiof,j"Of:gb9m 佳(可填充吸音棉) _$ѐ(ѐ~XJȎiKX~kȓFCG#G#FC{Yjx[~[ik`&j/o*9g命 10-15年 30年以上 <(ѐW?B#ѐ(ѐ7bOk8ѐ(ѐ{i> FCG#G#FCKiK[؎h sFCFCKybO/ /c9/y)'>普通(木材砍伐) 較佳(鋼材可回R۾$ѐ((щ(х((r/3g/S~hx.Kޙ>ynz>x+Kik[j[K;ޘyJYb9f:e.d)'f-b'y'$9+:/ j;#9/aokg全性、耐久性、法規符合度來看,輕鋼架隔ZOj C.w((W"Zߦn"j~Ni>iY nYk9^ZXZ#ࠣKފnKizyZ.)9+/l{#:`yz*lkn9 g+9:f:ekyaj9y法。以下是我這麼多年看屋、驗屋累積下侞jO_3"ꯞ֛۾h(([~sࠣinXXyJyyپxZ[XxޛɣࠣVOf:e+d)g;'"y"y#hkj9%+oh'
  3. 板材表面是否平整?有沒有鼓起、裞⯚"[Ӟ^W|𽱤(KBJ3Rۦ +fWBbB3y[NiȞk).iȞZIn.yNinhnZ{iiiƓƓaghhc"l+d). :!;'"y"y:""d9y*9'痕跡?

敲擊檢查

這是很7jⳚ&/WR.Ϧ"[2V˚N+&v2~KN{Kވ.>yNXnɣࠣVƓ7G&szkI:gۙϻ&.(j9aghai`9"ynf{#9c y+工不良或材料不足。

沉悶厚垾ɽkjSZOC/3&ώx#ƓƓ7G&sKY~X7G&sɮKYK{yNlgml9i)#9.(j9ai`9c y.#ygab%"y.#z)g填充。

開關門窗測試

&OZ/J3^sZ'"ZOjZ3h((հ(Z/yyiY nni.i>Ki>XKhnyX{y[>ƓOe9ad9agh.be"y"yi*i)9*f{'O

門鎖是否正常運作?

檢查管k7((B#WjjSZOޗ/rk7zYʎxZyNzzzi>ΈKiyNh^YYʎNi>i:(zgh ynd:ee;&[Ongg板是否水平?有沒有歪斜?

插座數?bBB#B"+rsjSZOk>KꟖ#GrƓƓiȞk).iȞZInhyN[n[~{yhni{yi.(j9yacykc y"yechc8 O[Ϲ防設備連動檢查

最後很重要的:檢~n"j#bˢ gbB3Z|((հ(~iY niȞX^xYh.kYiY nj>[KƓƙϹ+d)"yyjfj;'/k/cyk+d)h訩'O'i>逃生路線是否暢通?有沒有被隔間阻擋?<(_"ۚbBZ/VbB>s ~{xh ^>yIX>ƓVࠣs^inNi>!*9/g:f:e:/ g%KO/lyoy"&i/eyd"'法、安全地做雅房隔間

如果你是有凞랞rj"vǾ3gגkSâ"G/xZJZIhiYx+Kyފz>k9^hyJNyNik[Xf:e#9 9o:(""yfi;#9.#yc깤#yi,zazc(#:`惹上一堆麻煩。

了解法規要求

[#3#O/7jW?h(*sVƓ7G&s8[zh>hX87G&sɮhY릹nyjy:f,jc9bd:f,j(:)y` O'li>《建築物室內裝修管理辦法》</stronk;k?jwrRϢ/ǖ>x#ƓƓ7G&s8KZ^zy8>ZYXnZY{HNhx"y.h!x"ۙϻ&/zf9lb9:e:)k '/li>

《各類場所消防安全設備設置樞g[,ɽk?k랞?j#bˢ g{.8#ƓVࠣ{ YjKnZh.iKyNhZiak9k%/ckyi)$#:f:emy"ycf,jc`9b#'原則上要使用防火構造的材料。輕鋼架隔間B7b˞~Ϣ?vbr㢚/rwjjZ皆# sࠣƃ3ik[z^XyN^K3ࠣYʎX^[z^KXY+l9/h9`fioy.y."*ey/,;&OۙϹd9評估:請結構技師確認建築物能夠扞>_ZÖ{jSZOj7?𽱤(ɽ#b˚~zS7G&sɮz+xiȞyNkh.X)iY nznYk9^i)y` OOۙϺ`&h9yabOۙϻ&e雅房都必須有對外窗戶,否則無法作為合濘W𽱤(ɽk7ɽk?*x>kNz{yyN[Y z+iY niȞk>ZJyNZ래x8 OϺ`n9l"9kyg&:fςf:emy'不是找幾個木工師傅來釘一釘就好的事情〞"Gߞ#뢶þh((հ(&r'~ߞjyKXZXƓƓz+ik[z^YɎiȞ^inNi>y9l"9kyjeOO)y`9/ymyg%ghd9d9g規格 確認工程有保固

我~Orcj+j"CrSc3ϚϞr/3y KNi>XX{YXΊ*hnNhn^yyIhHZIn i$9.dy`.{#:`9+'9o.#ya'i,yeb O'h2>租客自保:如何挑選安全的雅房?

<pr/3"vǞj"3r/>/G>rV?kxhXk).iȞnk9^kZ鮙Ni>hyJKiiih9y#n:!/{'#yb)y9o#9$yc.yi/h9no`"n+g:

看屋時的觀察重點

第一次:r//jfg3F_kgoh((հ(vƓ7G&sxZi[NN{Yjx7G&sɮh[iY niȞi#hk:`eyn'foz!i%9%h $b:$'OO檢查隔間狀況:用前面說的方W"ZߦjSZOvCΫ𽱤(ɽΣ?R.W{y7G&sɮhi>XX{X>yNz{yiY ni. iȞi줹"z(f.'OOۙϹ+:*ie9ۙϻ縛門是否能順暢開關?窗戶能否正常開啟?<(ɽ뢪7:'kɽk"ZOby niȞ[ZInz~ *iY nZ[ƓVࠣƃ3[z)y9kyaj:*+y`Oς. :ed"9/9:fy/#:!g應該具備以下安全設備:

偵煙:Ⳗf#?ƓOϖG/$𽱤(f"~j#^YڮKXȓƓƓ{xh ^xZ~ixxƓƓX{X&y.OO yhn.:eeg9l#yi%-O'/ul>

如果連這些基本的設備都沒有,建議ے[㦂G7s37_.~z[{yNYޙhxz8#ࠣƃ3{{HNXyNKޙhiiOςnk)y.bbc{#:*&9o&O'strong>要求房東提供房屋權狀影本:碞뢪7"/fcjvVJ3RS𽱤(ɽ{iY n;ZhnX37G&sɮZh.ihiKފ9c y"yyoechc8 OOۙϹyikf:+bOstrong>:入住前把房屋狀況拍照存檔,避免朞jo𽱤(ɽzvsɮKN{Kkzy{HNxX^ihX{X.j.Y(Θ^{I99y/ Of:ekyaj99n.:)/'g

在這個領域打滾這麼多年,我聽過從#kb3v{jW3O"G毒Ӣ/{hyN~h ɣࠣƃ3~h Kɮ8iʎKΙNi>jN /k;#9`9.y/ly*9*9/g9+hn.98#Oς錯!木作隔間便宜是事實,但g7bjN{'Kꛒr/{iʎKΙNi>yN*ikzyKKnyNhi8.iy.%;#9g*9z)l#zf,j:)y`-/-f9/;#9'用不合規的隔間,日後被檢舉拆除的機率>r++c((ߚw3k3>v~ZkN>j8iʎKΙNi>yNN>K[Z[83ۙϹ.#yk9aj9h許 ۙϹ訛k#9g*9*9/g'隔間中填充吸音棉可以改善隔音效果,但木rꯞjr.W ϖ;V?3bW3j ~KNiʎKΙNi>yN.kYXKxKnZَYʎΙ[~i."/f:gyc y f9ஹkz #9i,yb8 >迷思三:「輕鋼架隔間很薄,不安全」((ɽgb2j6âƇɽW.zۦjyNi>yN{Yjx[~[nX[nZn[莚ΙyΘ^YʎikΚinyNz*"9d9od9:`n9 . :"+9/cky*9:/%zb9f:e(9-12公分),結構強度足以承受一般的掛&Ɠz۾3r'oRkϖ>&>_n[:opƃ3~h Yɮ8ΈhZ;iiʎKΙNi>KKi`&zn9i&nm9.g.#OςۙϺ`&y+`y`%o理。過去沒有出事,不代表將來不會/rær3rsjSZOrrærⷞj~xjN^inNi>[z8.KNΙ~[Z)b;#9*9/g9d9: yc%echc9c깧 -/-f:ax

迷思五:「分租雅房的隔間不需要邞jӚ4((ɽ2&2ɽz>iYx+Xnzy^h[^KZn[nK~KKi>hz):h.`{#9. 9o9'#i%#9hd9dy9:fn都更高。因此,雅房的隔間安全標準應該曞ӖjӚ337bnӖ((R6kkyʎKΙNi>Zh.K^X~{Ix+^in#ࠣZh.iK m"y*9/g:f:e:fy/#9)yca&.z`(9$:/%g鋼架,以下是我的一些建議:

評估昞Brv.f((7b&r'jrsjSyi>;ޙhZXZhnN8.Zh.iXiyNiʎK{Yjx(Nyjyf#9c.z k&[Og*9c"y*9/g:g架外層,直接封上輕鋼架系統

在木s"W.zے/ZOb˞J3jS~ϚvCZd𽱤(sXhnNKYk9^yN:XnKyY{YjxZ[yN:XO[/ai9c+99*9/g9m"z!d9/x瀁蟲蛀或變形的問題,那還是建議全面拆除7kSwj((Zޗ<((zxyN^inNi>X~{I[z^zkXzɣࠣƓx﹬y.":a"!)bOOfi9蹧"y*9/g:f:e"9g需要) 輕鋼架骨架組立 水雞k7𽱤(b˞jS~ϚvCZg𽱤(~ii[iƓƓ.^yn~k+kcƓƓhykz(OOO!ye9.9lbOϹmy'd:'用預估

以一間4坪大的雅房為例,輞W.zۦjSZOޗ/jRrZâ̴ۢB/Zy>ΊinyJyNiiiY(ΊފH~[nZ8.[z^i n.:g :)LKL`,x $yz`d`&yac(.#y/k;'但想想看,這關係到你的租屋是否能合法凞랞bBk;#b˚~Vߚrj?'zΘ znh^8~{Y^[iX[~yN8#ࠣs^9f:e.z`(:`c".#KOd:*&kyaj9.#g是選擇題,是基本要求

各位好朋友>3"æg3"GϢۢjbkjSZOjNx~Ki8h;>hjN>KZ8hn8h;>hjN>{x8 y9echc;#: #9+#9g+99lay/ckyaj9/zf8#x p>

我自己親眼見過火警時木作隔間迅速燞Kj>WӦv3r/;"+rsjSZOn zk^yΛN8[.yNhYk88. K{i>~>hk{Xj9 &`n9l#zf:ed:,#9/z+m9.#yc깦+!m{'還有住在同一棟建築裡的所有人。

妞zsr랞n"3/֛ǒ/rx>Z[Z[ފ^KNi>yNxk88.Zh.ixiȞyNiʎKΙ:em z""%"ykyaj9yk#9.#z)y-,j#:-y升級成輕鋼架系統。

如果你正在找秞/3/7>r/Gc;3k*ǒ{fZy>xZNi>yNxk88.ZIKKފ˞hX[ KXn* n#9&`&y9l#y/h9"ynjbx i9/g覺得實用的話,歡迎分享給身邊需要的人〞;VgF+Ӛ"G3/&7/jfgr'y.iȞ~XKΙyikΙNi>yNYXKjiȞji>Xiz-i)kb!.9i&laykkyaj99z+f8 g福大家都能找到安全、舒適的居住空間!戞GG//((%5胖'jn"?rXr